Vérifiez chaque bien vous-même, gratuitement, sur les sources officielles de l'État.
Quatre étapes, de l'annonce au rapport. Rien à installer, rien à payer.
Sur Yad2, par une agence, dans un groupe… peu importe la source.
En français ou en hébreu — une adresse suffit.
Coller l'adresse ↓Cadastre, prix réellement payés, urbanisme : prêt en une minute.
Chaque contrôle expliqué simplement, avec le site officiel qui va avec.
Voir les 10 points ↓Tapez l'adresse du bien : on la copie pour vous et on prépare chaque site de contrôle.
Aucune inscriptionAucune donnée gardéeCollez, lisez, décidez
L'adresse est copiée dans votre presse-papiers : collez-la (⌘V / Ctrl+V) dans chaque site ouvert.
💡 Site officiel en hébreu ? Clic droit sur la page → « Traduire en français » — Chrome et Safari le font très bien.
Rapport complet : gush/helka, ventes réelles et plans d'urbanisme, via le bouton orange ci-dessus.
Situer le bien, contrôler ce qu'on vous vend, sécuriser l'argent. Chaque point répond à une question précise, sur une source officielle.
C'est quoi : la carte d'identité cadastrale du bien — un numéro de bloc (gush) et de parcelle (khelka).
Ça sert à : commander tous les documents officiels : Tabou, plans, permis. Sans lui, rien ne s'ouvre.
Comment : tapez l'adresse dans l'outil public du cadastre, notez les deux numéros.
C'est quoi : la carte publique où le fisc inscrit chaque vente signée, avec son vrai prix.
Ça sert à : connaître les prix PAYÉS autour du bien — le prix affiché d'une annonce n'engage personne.
Comment : ouvrez la carte sur le quartier, lisez les ventes des 24 derniers mois.
C'est quoi : le document officiel qui fixe ce qui peut se construire, zone par zone.
Ça sert à : voir si une tour, une route ou un projet de rénovation urbaine arrive à côté du bien.
Comment : cherchez l'adresse sur la carte nationale, ouvrez les plans qui touchent la parcelle.
C'est quoi : le dossier du bâtiment en mairie : chaque permis accordé, chaque infraction relevée.
Ça sert à : repérer l'étage ou la véranda construits SANS permis — ils deviennent votre problème après l'achat.
Comment : portail de la ville ci-dessous, recherche par adresse ou Gush/Helka.
C'est quoi : le document d'État qui dit officiellement qui possède le bien.
Ça sert à : vérifier que le vendeur est bien propriétaire, et voir hypothèques, saisies, servitudes.
Comment : commandez-le en ligne avec le Gush/Helka, PDF reçu en quelques minutes.
C'est quoi : le règlement officiel de l'immeuble, déposé au registre foncier.
Ça sert à : vérifier que parking, cave ou toit sont vraiment rattachés au lot vendu.
Comment : commandez-le en ligne avec le Gush/Helka, reçu par email.
C'est quoi : l'impôt que paie l'acheteur, calculé par tranches sur le prix.
Ça sert à : chiffrer votre vraie facture — résident, oleh ou investisseur, le montant change du tout au tout.
Comment : simulateur officiel des impôts : prix + statut → montant exact.
C'est quoi : votre prêt immobilier israélien — et la traite mensuelle qui va avec.
Ça sert à : connaître votre mensualité AVANT l'offre, puis viser l'accord de principe de la banque.
Comment : estimez ici même — le taux est prérempli en direct depuis la Banque d'Israël.
C'est quoi : l'indice officiel qui réajuste le solde d'un achat sur plan (VEFA).
Ça sert à : mesurer de combien le prix peut monter entre la signature et la livraison.
Comment : calculateur d'indice : deux dates + un montant → l'écart chiffré.
C'est quoi : les sites qui servent toutes les semaines, avant comme après l'achat.
Ça sert à : chercher des biens, viser les enchères, signer à distance, suivre le marché.
Comment : tout est classé par usage, juste en dessous.
Les villes où tout se joue : le front de mer, les immeubles Bauhaus, les quartiers qui montent.
Chercher, enchérir, signer, suivre — classés par usage, chacun avec son rôle.
Nouveau en Israël, pas le temps, ou un doute sur un bien ? Shefa Vision vérifie, négocie et vous accompagne — en français.
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